Te koop: Valkenveld 31, 9302 GT Roden

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Roden, Valkenveld 31

Licht en ruim, dat is het gevoel dat boven komt drijven bij deze ruime helft van een dubbele woning met aangebouwde garage. De woning heeft door de vele raampartijen plezierige lichtinval in de woonkamer en in de keuken en biedt verrassend veel ruimte. Zo zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale slaap- annex werkkamer op de 2e verdieping. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra kamer te realiseren. Daarnaast biedt het huis volop bergruimte; zowel in de ruime garage als op de 2e verdieping met een extra bergzolder.

Het woonhuis is gelegen in de woonwijk "De Vijfde Verloting"; een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast zijn de voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en openbaar vervoer nabij. Ook de ligging dichtbij het Natuurschoonbos en het natuurgebied Terheyl is bijzonder.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet en meterkast. Ruime zonnige woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Door de hoeveelheid ramen komt er veel licht binnen in zowel de woonkamer als in de keuken. In de zonnige tuin zijn er twee terrassen gemaakt, waar u zowel bij de woning als achter in de tuin heerlijk kunt zitten. Vanuit de keuken is tevens de garage van ca. 24 m² te bereiken.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een vaste trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers van ca. 15, 15 en 8 m², een badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en separaat een toilet.

2e Verdieping:
Ruime overloop met c.v. installatie en mechanische ventilatie en een royale slaap- annex werkkamer van ca. 21 m². Achter de knieschotten is er volop bergruimte. Tevens is via de losse trap de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en goed onderhouden;
- C.V. uit 2010;
- Royale oprit met ruimte voor 2 auto’s en extra parkeerplaatsen aan de overzijde;
- 4 Slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
- Extra grote garage voor de mogelijkheid voor een bijkeuken in deze garage;
- Ligging zowel nabij voorzieningen als nabij natuurgebied

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 09240/4175614
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 18 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 282 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Inhoud 475 m³
Tuinoppervlakte 282 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Roden

€ 223.878,- Gemiddelde verkoopprijs in Roden Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 328.227,- Gemiddelde vraagprijs in Roden Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
85 Gemiddelde verkooptijd in Roden Landelijk gemiddelde: 60
174 Gemiddeld aangeboden in Roden Landelijk gemiddelde: 75.803
82 Gemiddeld aantal verkocht in Roden Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.735,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Roden Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Goede basis school op loop/fietsafstand
    1
    Endorser
  • Supermarkt op loopafstand
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken